Problemas con humedades en edificio.

Actualmente soy Presidente de una comunidad de vecinos de un edificio que actualmente tiene 8 años, prácticamente desde el principio se han venido observando unas humedades en una de las paredes laterales del garaje y como consecuencia se ha levantado la pintura de la pared desconociendo si las humedades provienen del suelo o de una casa anexa.
Por otro lado motivado por la queja de un vecino al cual le caía agua en una ventana, hemos descubierto que los cuatro desagües que hay pertenecientes a dos terrazas de dos propietarios, filtran agua y humedades que se observan desde la calle y desde los pisos que hay justo debajo, por otra parte hay un canalón encima de los garajes que va de lado a lado del garaje, el cual quedó mal sellado y cuando llueve mucho entra agua a los garajes.

El motivo de esta consulta es saber cómo y a quien debemos reclamar estos problemas o fallos de construcción, si al constructor, al arquitecto o al aparejador y si esta reclamación se haría a través de una Demanda Civil en el Juzgado,.¿ qué probabilidades hay de ganar y cuanto costaría el procedimiento?,para poder reclamar la reparación de los problemas expuestos anteriormente.
Gracias por las respuestas.

Si el edificio tiene 8 años, entiendo que aún está en garantía, por lo que deberíais acudir al constructor y exponerle vuestra problemática.
Por otro lado está el seguro...

No creo que el seguro de la Comunidad se haga cargo de esos daños, salvo que sean fruto del normal deterioro de los elementos comunes y ese supuesto se encuentre incluido en la póliza de la Comunidad.
Lo primero sería hacer un peritaje para conocer el origen de esos daños ya que no es lo mismo que sean derivados de un defecto de construcción o por el mal uso o la acción de un miembro de la Comunidad.
Si tras el peritaje del estado de los elementos comunes afectados se desprende que los daños proceden de un defecto de construcción, la Comunidad o cualquier propietario podría reclamar al promotor la aplicación del seguro que éste tiene la obligación de contratar para cubrir la posible responsabilidad decenal de la situación de ruina en el inmueble que ha programado. Todo viene regulado en el CC y en la Ley 38/99 de 5 de Noviembre.
En última instancia, habría que demandar el cumplimiento de la responsabilidad decenal a la parte o partes que puedan corresponder en función de la responsabilidad por su intervención en la obra del edificio que ahora está en situación de ruina, siempre que legalmente proceda.
Al tratarse de un tema complejo y de posibles repercusiones u obligaciones para la Comunidad, lo mejor sería un asesoramiento previo por parte de un Abogado Civil especialista en cuestiones de ordenación de la Construcción de viviendas.....

Gracias por las respuestas.

En nuestro edificio de 25 viviendas, también con graves deficiencias en la construcción; antes de cumplir los diez años procedimos a denunciar a través del Administrador del bloque viviendas, una vez entrada la denuncia en Juzgado, de los quince vecinos que denunciamos por grietas , humedales etc. los demás no pusieron denuncia; unos meses mas tarde vino un Perito del Juzgado a ver y levantar acta de todo lo que necesitaba arreglos piso por piso de los quince mas tomó nota de los daños comunes del edificio. Meses mas tarde salió el Juicio y admitieron los daños teniendo que pagar el Arquitecto y Aparejador sobre unos 120000 euros a repartir según lo reclamado entre los daños en las viviendas de cada uno y aparte los daños en espacios comunes, todo ello especificado por separado en la Sentencia uno por uno.

Gracias me han servido de gran ayuda las respuestas.