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Hola compañeros, os escribo a todos aquellos que hayan comprado un piso y puedan ayudarme, o quienes sepan del asunto. He visto pisos y ahora toca pelearse con los bancos. Teneis conocimiento de cual es la mejor opción? Cosas a tener en cuenta etc,. por otro lado, me gustaria meter los gastos en la hipoteca, pero ningún banco creo que lo autoriza ya. Por lo tanto, que estrategia podria utilizar para poder meterlos??
De paso podría iniciar la polémica de...alquiler o compra? que es lo mejor?
Desde el 1 de enero de 2013 en adelante, las compras de piso ya no podrán desgravar en la declaración. Todas las compras hechas antes de esa fecha, podrán seguir desgravando hasta la finalización de la hipoteca, pero las adquisiciones desde el 1 de enero 2013 ya no desgravan en Hacienda.
El alquiler sí desgrava en la declaración, pero no tienes casa en propiedad.
Hola.
Para que te den el 100% del valor de compraventa de la vivienda más los gastos, la vivienda tiene que ser del propio banco.
Además las condiciones de la hipoteca son bastante mejores si la vivienda procede de su stock inmobiliario.
Respecto a la pregunta de qué es mejor alquilar o comprar, pues todo depende. Si has encontrado la vivienda de tus sueños, en el sitio perfecto y a un precio permisible cómprala no sin antes negociar y renegociar el precio de salida. Caso contrario, vive de alquiler. Piensa que el precio de las viviendas continua a la baja, por lo tanto no tiene sentido comprar una cosa hoy que mañana valdrá menos. Espera a mañana. Y mañana espera al día siguiente. Comprar ahora mismo sería destruir tu patrimonio.
Por otra parte, esta crisis ha bajado los precios de las viviendas, de acuerdo. Para una persona que vaya a comprar sin necesidad de financiación puede ser un momento excelente, pues si un piso que iba a comprar en 2007 ha bajado 80.000 euros, pues 80.0000 euros que se ha ahorrado con respecto al precio de pico. El problema es que si esa misma vivienda la compras tú con una hipoteca de por medio, te aseguro que en una hipoteca a 30 años de esos 80.000 un 75% del descuento lo vas a perder, porque las condiciones a las que ofrecen hoy día una hipoteca son infinitamente más costosas que las que ofrecían en los años de pico. Cosas de bancos, casi nunca pierden.
Otra opción a mirar es el alquiler con opción a compra, aunque difícil de encontrar.
Un error muy común es pensar que una vivienda es barata porque la comparamos con el precio que tenía en pleno boom. Craso error, que una vivienda haya bajado 80.000 euros no quiere decir que sea barata, a lo mejor el ciclo de bajada es mucho mayor...o no, depende de qué tipo de vivienda y de la zona donde se ubica. Por eso el mercado inmobiliario es tan impredecible, porque es muy heterogéneo. En un sitio las casas pueden estar bajando y en otro subiendo. Ley de la oferta y la demanda.
Para saber si una vivienda vale lo que piden por ella me olvidaría de tasaciones o comparaciones con épocas pasadas. Mídela según los beneficios que te pueda dar. Es decir, en esta zona, esta vivienda ¿cuánto vale de alquiler? Según las rentas que pueda aportarte te puedes hacer una idea de si es un precio conveniente o no.
Pues depende de donde quieras comprar, que planes de futuro tengas de cara a la movilidad, de que ahorros dispongas, etc...
Yo, sin tener como mínimo los gastos de formalización (y digo como mínimo, pero aún así es poco), no se me ocurriría comprar.
Si aún así te decides a hacerlo calcula TODO, desde lo que pagarías cada mes de letra (se aconseja no más del 30% de la nómina), pasando por impuestos anuales (catastro, basuras, hacienda...), siguiendo por seguros (de vida, de casa...), hasta cuanto pagarías con intereses en total, gastos de comunidad, si surge alguna reforma en el edificio, etc... porque te puedo de decir de más de uno y de dos, que por seguir el sueño español, sobreviven cada mes como pueden, viviendo al día, sin apenas sueldo porque se lo lleva el banco, pero allá cada uno.
Esto no quiere decir tampoc que haya que derrochar, pero un poco de cabeza fría tampoco está de más, aunque aún quedan muchos por ahí que siguen diciendo que si no pueden pagar lo alquilan, que lo venden o que nosotros por nuestra situación no vamos a tener problemas de paro. Que se lo digan a los funionarios americanos, nada menos, si habéis visto estos días las noticias.
Para más info e historias de terror tienes foros de consulta económica como burbuja.info e inverforo, entre otros. El que te diga qe hay que comprar porque hay que tener algo en la vida y se lo tienes que dejar a tus hijos es que o no tiene ni idea, o no te quiere nada.
Sí pero con peros: Deducción por alquiler de vivienda en el IRPF 2013Cita:
Iniciado por Falcata
Los únicos que te van a dar el 100% es si compras una vivienda de banco,algunos incluso te dan para formalizar los gastos de IVA y demás que suelen ser el 12,50% del valor total de la compra,te hablo de Ibercaja por ejemplo el cual pude comprobarlo en una feria Inmobiliaria que visite el otro dia.La hipoteca que daban era bastante buena pa lo que hay hoy en dia la verdad es que me sorprendio ya que se quedaba en euribor mas 1,50 eso si contratanto una serie de cosas como domiclio de nómina,seguro de hogas etc...pero bueno pa lo que hay hoy en dia esta muy bien ya que otras que estuve viendo se iban a un 2,50 mas euribor y casi todas así.Yo miraría de coger un muy buen precio en el inmueble para compensar un poco el interés que vas apagar que a estas alturas están por las nubes.Si compras a un particular y vas a pedir una hipoteca ahí te clavaran por todos laos por lo que yo descartaría esa opción.
Lo ideal a estas alturas sería dar una buena entrada,pagar lo máximo posible para asi sacar beneficio a lo que bajo la vivienda,si no vas a estar en las mismas, pagas menos de vivienda pero pagas mas por el dinero con lo cual al final.......
Un saludo
Mira, te voy a ser sincero, yo me gasté la pasta en un asesor financiero y él buscó , negoció y peleó con todos los bancos españoles la mejor oferta para mí, y aunque me costó un pico, no me arrepiento. Además de que todas las dudas que se te planteen, te las resuelve al momento y no suelen cobrar a no ser que cierres la operación a través de él. Además suelen obtener mejores condiciones porque tienen condiciones exclusivas con bancos.
No te voy a recomendar ninguno, pero seguro que en tu ciudad hay alguno de buen nombre.
Gracias compañeros! La verdad que os veo bastante puestos en el tema y, me habeis servido de mucho para ver todo diferente. Si es verdad, que todo esto lo tengo en cuenta, pero dado el alto coste del alquiler me plantee adentrarme en el mundo de la compra-venta. La diferencia entre una opcion y otra no es de mas de 200.. que está claro, al cabo de 30 años es mucho..
Cada día veo mejor la opción del alquiler. Ahora mismo estoy tanteando la compra de un piso de una entidad financiera, por ahora solo bajan 3000€, pero trararé baje mas, y si no lo consigo..Alquiler...
Alguna oferta en condiciones para estas fechas ¿¿ quiero pedir hipoteca de 24.000 euros para una vivienda...donde me recomendais la pida ?
Un saludo
Hola a todos
Yo creo que el que mejor nos pone las cosas para la hipoteca es el BBVA, porque nos da hasta el 100% (PERO CON CONDICIONES)
Claro que tienes que hacer el plan de pensiones, tener tarjeta y un seguro de vivienda para que aproveches las ventajas de su intereses bajos
te lo digo porque yo miré hace unos 6 meses y compré un piso con ellos tras haber visto las opciones en otros sitios,
sí te digo que las cosas han cambiado bastante desde entonces, así que te recomiendo que visites todos, pero todos los bancos y cajas y veas cual es la que te conviene a largo plazo
Ah y sí tienen pisos en stock, porque ahí ganaras bastante, siempre que te venga bien la zona, distancia al trabajo........
Bueno, un saludo y suerte
Hola de nuevo compañero
se me olvidaba que busques tambien las opciónes que hacen particulares en el alquiler con opción a compra,
de hecho yo mismo tengo un piso nuevo en Granada capital a estrenar por el put.... cambio de destino y la alquilo de esa forma,
eso es que lo que pagas por el alquiler del piso, despues de haber llegado a un precio en concreto con el vendedor, por los años
que te lo alquile, te lo descuenta del precio final que hayaís pactado,
osea sí el piso vale 10 y lo alquilas por 3 años y pagas 2 en total por ese tiempo, cuando finalice el contrato del alquiler, solo tienes que pagar 8.
Espero haberte ayudado.
Un saludo
La mejor opción a día de hoy no es ni la compra ,ni el alquiler con opción a compra ,ni na de na,la mejor opción sin duda es un pabellon ,ahorras bastante y en el futuro compras alguna propiedad a toca teja o prácticamente a toca teja,y así no tienes que estar pagando durante 20 ,30 o 40 ańos a los vampiros y chupocteros de los bancos,que en hipotecas a largo plazo te fríen a intereses,comisiones etc.
El problema es que no hay pabellón para tod@s.... Mi unidad más de 50 y 8 pabellones( uno de jefe unidad y otro jefe de área..... Es decir 6....)Cita:
Iniciado por trololo
Claro ,yo hablo de los destinos que tengamos opciones de coger pabellones,hay destinos en los que es imposible que te concedan uno.
Puede que alguno te indique que la mejor opción es convertirte en un okupa. Aquí todo es posible; pero todo depende de tus ingresos, tus gastos previsibles, y de la posibilidad de movilidad.
Lo ideal sería tener tú casa, buena, bonita y que cueste podo….pero.
La opción de alquiler es mucho más flexible y da libertad.
La casa propia es un pozo sin fondo. Nunca queda terminada a tu gusto; entre otras cosas porque las modas cambian y las señoras más todavía. Puedes convertirte en un esclavo del bricolaje .
No olvides el factor movilidad.
Pero por lo menos estás recapacitando y echando cuentas; cosa que otros no hicieron y ahora se ponen a llorar.
Suerte.
Molaría ver un mundo sin policías. Éso que es, Walking Dead?Cita:
Iniciado por kokoloko
Yo hace poco que compré vivienda y la mejor opción que encontré es deutsche bank., tienes que preguntar en la oficina porque lo que pone en la publicidad es para el resto de gente,a los funcionarios nos hacen descuentos en las hipotecas, eso si tienes que tener el 20% del valor ahorrado.No te timan como otros tipo BBVA que te hacen pagar el seguro de vida de toda la hipoteca desde el principio...
Monjanegra, si no te corre prisa yo preferiría vivir de alquiler a buen precio pues se avecinan tormentas económicas en cuanto a la propiedad de la vivienda se refiere. Te dejo el enlace a esta noticia que has de tener en cuenta, pues la compra de una vivienda muchas veces no implica sólamente el abonar el préstamo hipotecario. Has de sumar el seguro del hogar, la comunidad de vecinos con sus derramas aparte, la contribución y el tan famoso IBI. Así que coge calculadora y haz cuentas, muchas veces el alquiler te ofrece movilidad y menos quebraderos de cabeza, aunque si estás en tu destino final y tu esposa no tiene trabajo fijo de por vida es casi necesario empezar a plantearse tener una vivienda en propiedad, pero siempre mirando que no te vendan gato por liebre.
Saludos y aquí te dejo el enlace que he leído hoy....
http://www.idealista.com/news/finanz...strales-de-7-4
Cita:
Iniciado por eeeooo
Hola perdona que te cite, yo tengo la hipoteca BBVA (pero me dejaron coger el convenio del miniterior de defensa no el del ISFAS ni el de la GC), Euribor mas 1,40 de diferencial, lo cierto es que te roban por que te obligan a pagar el PUF(Prima unica financiera) que es el seguro de vida en el cual pague 1500 pavos, tambien el seguro del hogar este 200 pavos aunque este otra empresa de seguro para mi caso no baja de 170, y tambien tener un plan de pensiones activo minoimo año 600 euros aportaciones , aunque esta bien tenerlo para la declaracion (aqui ya entramos en si puedes, quieres te parece un robo etc), si no lo tienes cada una te sube 0,10 el diferencial, si no tienes nada y quitas hasta la nomina te sube a 2,00 el diferencial. Yo crreo que es la mejor opcion aunque como dice el compi la segunda mejor opcion es la Bancorreos a traves del Deusth-Bank 1,70 mas euribor si no recuerdo mal. Lo mas importante es que tengas claro que al menos para los gastos unos 5-10 mil euros tienes que tener, sino yo al menos no me plantearia compra nada. Otros compis ahora lloran hipotecas de 150mil pavos a 35 años cuando terminen de pagarlas le habran regalado al banco 100mil pavos en intereses, a pesar de que en pleno boom el diferencial era de 0,40-maximo 1,00. Piensa que el dinero esta al minimo que el euribor esta al 0,15 y esto va a empezar a subir en cuanto alemania, que esta a puntor de tener inflaccion le interese subir el valor del dinero para fomentar el ahorro, Te lo digo por que a parte de GC, soy licenciado en administracion y direccion de empresas.
un saludo y sueerte con tu decision. (nunca te endeudes mas de 1/3 de tu sueldo por tu bien)
gracias por tus palabras, compañero!!Cita:
Iniciado por Elbichoverde86
la verdad que lo del 1/3 de tu sueldo, lo dice mucha peña. Y aún así, siempre vienen mal dadas!!
Buenas a todos
Yo estoy buscando una hipoteca como loco, pero no consigo que el BBVA me acepte el convenio de defensa, alegan que es solo para personal del Ministerio de Defensa y que yo pertenezco a interior. ¿ Cómo lo habéis conseguido? ¿En que oficina? .
Lo he solicitado en una sucursal de un pueblo de Madrid.
Por otro lado, lo que habéis solicitado hipoteca de deuche bank ( entiendo bancorreos) podrías decir lo que os han ofrecido actualmente y con que vinculación.
UN saludo
estas a tiempo de no cometer la mayor locura que se puede cometer actualmente, piensate muy bien lo que vas a hacer y a no ser que sea un precio autentico chollo(vamos de lo de con los ojos cerrados) no cometas la locura
consulta estas dos paginas y luego valoras
http://www.borjamateo.com/
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/
si mucha gente hubiera leido estas paginas y no se hubiera cegado con lo de comprar vivienda no hubier sido desahuciada y viviria mas o menos bien, o por lo menos no hubiera dilapidado unos ahorros que ahora le vendrian muy bien si esta pasandolo mal economicamente
Ahora que cada uno es libre de hacer lo que le plazca solo es un consejo
esto es un pequeño resumen de un autentico experto en la materia que prredijo la burbuja inmobiliaria
http://www.borjamateo.com/index.php/mis-libros
Estoy pagando un alquiler superior a lo que pagaría de hipoteca , la cual sería solamente 125000 e .Claro que comprar una vivienda es un gasto importante y se pagan más cosas como IBI,comunidad ... pero tendría una vivienda propia.Si es un chollo pues según se mire,actualmente pago alquiler por vivir en un piso en un bloque lleno de gente de todo tipo y me compraría un chalet en una urbanización privada con piscina y zonas infantiles.
Miro por el futuro y no me hipoteco por encima de mis posibilidades ya que la cuota más gastos ni siquiera llega a 1/4 de ingresos familiares.