Hipoteca

[MONTESCO]

Hola.
Para que te den el 100% del valor de compraventa de la vivienda más los gastos, la vivienda tiene que ser del propio banco.
Además las condiciones de la hipoteca son bastante mejores si la vivienda procede de su stock inmobiliario.
Respecto a la pregunta de qué es mejor alquilar o comprar, pues todo depende. Si has encontrado la vivienda de tus sueños, en el sitio perfecto y a un precio permisible cómprala no sin antes negociar y renegociar el precio de salida. Caso contrario, vive de alquiler. Piensa que el precio de las viviendas continua a la baja, por lo tanto no tiene sentido comprar una cosa hoy que mañana valdrá menos. Espera a mañana. Y mañana espera al día siguiente. Comprar ahora mismo sería destruir tu patrimonio.
Por otra parte, esta crisis ha bajado los precios de las viviendas, de acuerdo. Para una persona que vaya a comprar sin necesidad de financiación puede ser un momento excelente, pues si un piso que iba a comprar en 2007 ha bajado 80.000 euros, pues 80.0000 euros que se ha ahorrado con respecto al precio de pico. El problema es que si esa misma vivienda la compras tú con una hipoteca de por medio, te aseguro que en una hipoteca a 30 años de esos 80.000 un 75% del descuento lo vas a perder, porque las condiciones a las que ofrecen hoy día una hipoteca son infinitamente más costosas que las que ofrecían en los años de pico. Cosas de bancos, casi nunca pierden.

Otra opción a mirar es el alquiler con opción a compra, aunque difícil de encontrar.

Un error muy común es pensar que una vivienda es barata porque la comparamos con el precio que tenía en pleno boom. Craso error, que una vivienda haya bajado 80.000 euros no quiere decir que sea barata, a lo mejor el ciclo de bajada es mucho mayor...o no, depende de qué tipo de vivienda y de la zona donde se ubica. Por eso el mercado inmobiliario es tan impredecible, porque es muy heterogéneo. En un sitio las casas pueden estar bajando y en otro subiendo. Ley de la oferta y la demanda.

Para saber si una vivienda vale lo que piden por ella me olvidaría de tasaciones o comparaciones con épocas pasadas. Mídela según los beneficios que te pueda dar. Es decir, en esta zona, esta vivienda ¿cuánto vale de alquiler? Según las rentas que pueda aportarte te puedes hacer una idea de si es un precio conveniente o no.