Sobre mantenimiento de ascensores según real decreto 88/2013.-

[dievo2]

Hola buenas, actualmente estoy de presidente de una Comunidad de Propietarios, nuestro edificio tiene un ascensor de 8 años de antigüedad de 6 paradas contando el portal más 5 alturas; la empresa que nos hace el Mantenimiento Mensual es ENOR, hace unos meses me enteré que hay un Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 «Ascensores» del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, aprobado por Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre. BOE 22 de febrero de 2013. Esta nueva ITC, regula de forma global las prescripciones relativas a la seguridad de ascensores y aparatos de elevación, dando luz a la anterior situación reguladora, caracterizada por una cierta confusión a la hora de interpretar y aplicar preceptos a veces diseminados en distintos textos normativos; dicha instrucción en su punto 5.3.2 Plazos, dice los siguiente:
Las empresas conservadoras deberán realizar visitas para el mantenimiento preventivo de los ascensores, al menos, en los siguientes plazos:
5.3.2.1 Ascensores en viviendas unifamiliares y ascensores con velocidad no superior a 0,15 m/s: cada cuatro meses;
A estos efectos, se entiende por vivienda unifamiliar la situada en parcela independiente que sirve de residencia habitual, permanente o temporal, para una sola familia.
5.3.2.2 Ascensores instalados en edificios comunitarios de uso residencial de hasta seis paradas y ascensores instalados en edificios de uso público de hasta cuatro paradas, que tengan una antigüedad inferior a veinte años: cada seis semanas.
5.3.2.3 Los demás ascensores: cada mes.
Según la presente Instrucción Técnica, nuestra Empresa de Mantenimiento debería realizar las visitas de mantenimiento cada 6 semanas y no una vez al mes, por lo que nuestra Comunidad de Propietarios se ahorraría 3 revisiones al año.
Me gustaría saber si algún Usuario me puede asesorar/ayudar sobre este tema, e indicarme si realmente esta Instrucción Técnica es de aplicación a nuestro ascensor y que puedo hacer para obligar a la empresa a que cumpla con dicha Instrucción Técnica.
Un saludo y gracias.-

[sadiam]

Un saludo.-


Enviale un correo electrónico y le transcribes lo que has puesto en este post y le dices que quieres negociar precio y revisiones.-

Mira en toda caso en tu contrato la fecha de renovación del servicio de mantenimiento que tenéis contratado, para en caso de no aceptar al propuesta que tú le hagas, tener preparada la baja de ese servicio, pues la debarás enviar con un plazo de antelación que vendrá dijao en contrato y contratar con otra empresa, pero considero que no será necesario.-

Yo he bajado las revisiones y precio después de hacer esto.-

Un saludo.-

[dievo2]

ok gracias

[juani]

Normalmente en el contrato que tengáis firmado vendrá que la revisión se hará mensual (es lo normal en todas las comunidades), con lo que deben ir mensualmente a pasar la revisión y dejar constancia de ello, es decir, normalmente el técnico va al domicilio del presidente, al portero o a algún vecino para que le firme el que ha estado allí y deja copia del documento que se firma. Caso de no hacerlo puedes revocar el contrato por incumplimiento del mismo. Otra forma es como te ha comentado Sadiam, siempre unos tres meses (aunque por ley son dos), mandales un simple correo electrónico diciendole que te vas a rescindir el contrato, pero que no obstante, están invitados a que presenten presupuestos y ahí es donde puedes achuchar tanto precio como revisiones, como cualquier otro punto que necesites. ( Si te doy el contrato me pintas las puertas de las plantas, o me pones luces led en la cabina, o cualquier cosa que veáis) Si acceden a algún contraservicio seguramente te harán firmar al menos dos años de permanencia.
Otra cosa son las revisiones que tienen que hacer por industria cada cuatro años. Eso aunque hay que avisar a la compañia mantenedora pero lo puedes contratar tu con cualquier empresa que se dedique a esas revisiones y estén de alta en industria.
Un saludo

[dievo2]

Gracias por la respuesta, un saludo gracias.-